APPALTI PRIVATI

Proprietari/Committenti si trovano spesso nella necessità di commissionare opere di riparazione o ristrutturazione, sia in appartamento sito in condominio, sia in case autonome. In tutti casi i problemi sorgono se si sono scoperti vizi, dopo la consegna dell’opera finita o se le opere sono in grave ritardo. Spesso alla fine dei lavori nella nuova casa corrisponde la possibilità di vendere la casa che si sta lasciando, se non si possono rispettare i termini pattuiti scattano penali e si rischia di venire chiamati in giudizio.

Una buona tutela può ridurre i rischi e i danni, pertanto il primo consiglio è quello di rivolgersi allo Studio prima della sottoscrizione del contratto di appalto per una consulenza completa sui rischi e le possibili tutele.

Qualora i danni si siano già verificati, lo Studio fornisce assistenza sia in una trattativa stragiudiziale per la richiesta di risarcimento del danno che in causa, qualora questa sia inevitabile. Lo Studio si avvale anche della collaborazione di vari tecnici di fiducia, a seconda delle esigenze, qualora il cliente ne sia sprovvisto.

Anche i professionisti del settore edile possono trovarsi nella necessità di ricorrere alla tutela legale, poiché il più delle volte qualsiasi contestazione coinvolge il Progettista e/o il Direttore dei lavori. Gli Avvocati possono assistere il Professionista e consigliare le attività difensive migliori, anche in vista delle Perizie d’Ufficio.

Le Imprese spesso sono le prime ad essere coinvolte in caso di contestazione di danni, ma anche in questo caso la situazione va valutata caso per caso perché capita che le imprese si trovino ad operare in condizioni particolarmente gravose. I contratti vanno valutati con gli avvocati prima della sottoscrizione e vanno pretesi accorgimenti necessari per il regolare svolgimento dei lavori. Inoltre la catena dei subappalti regala spesso brutte sorprese.

Gli Avvocati possono prestare assistenza anche a favore delle imprese edili, spesso anello debole nel contratto di appalto, ma non necessariamente responsabili sempre di tutti i guai.

In particolare, in tempi recenti, molte questioni difficili si presentano con riferimento alle opere realizzate con gli sgravi del 110%. La stesura dei contratti e la gestione dei crediti bancari necessitano di attenzione e prudenza per cercare di evitare il più possibile gli imprevisti di una materia suscettibile di modifiche continue.